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現今的社會，其實人人都在貸款

只是都是在使用未來的錢來消費現在當下的生活與需求

但有時候若在現在與未來的金錢上無法抓到平衡點時

則會導致金錢負債，最經典的就是信用卡的卡債

若是信用卡卡債過高，想再去跟銀行做資貸或轉貸

通常來說，通過率是非常低的，因為銀行認為你無法還清債務

甚至於您有多筆債務在身時，就連週轉的機會也不會再有

這時候怎麼辦，其實是有方法可以解決的，但是你要找對方法

這個方法有一個專業名詞就是債務整合或叫作負債整合

一般人是無法做出債務整合方法的

這個時候一個專業的貸款顧問公司就能幫助你。

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最近看了兩性相處作家梅姬LU的粉絲專業 ，

每天期待著新文章的發表 ， 不知不覺也養成了一個習慣(天啊~我是中毒了嗎?)

好像沒看到文章就像是少做了一件事

除了兩性相處內容之外，我最喜歡的就是保養品的分享啦~

每個女人都希望自己隨時都在最完美的狀態，

不論是內在還是外在，

內在的內涵部分就靠自己平時對自己的薰陶啦~

外在的部分就是要讓自己賞心悅目，

愉悅的心情下，做任何事情都會很順利呀!

前陣子在梅姬LU粉絲網頁上看到她介紹的

花蜜酵母賦活原生精華露

讓我覺得生在這個世界的我也太幸福了吧~

他的質地非常的細緻濕敷完之後非常的滑嫩保濕還帶有點緊實拉提的感覺

真的就像梅姬LU說的細紋真的有變少耶!

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尤其是脖子的紋路~真的是差有夠多的辣~

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陸藍水海軍夢 美戰爭學院教授直指3大弱點

「美國海軍學會新聞網」報導，華府智庫戰略與預算評估中心(CSBA)21日舉行線上論壇。會中，美國海軍戰爭學院教授吉原俊井(Toshi Yoshihara)分析，身為全球最大的海軍，北京卻缺乏技術純熟的造船廠工人、足夠的現代化設施，甚至是支持中共海軍的海外地主國，來維持共軍艦隊離岸時的戰鬥準備。吉原俊井解釋，由於缺少優秀技工與現代化設施，北京只能寄希望於海外地主國的勞動力與設施，如同美國在日本的橫須賀，或印度洋的狄耶戈加西亞(Diego Garcia)。然而，想要在海外找到肯積極參與中共海軍，還願意曝露戰爭風險下的地主國，「仍有漫漫長路」；此外，自二次大戰以來，美國長期著墨在基地建設、保養與同盟關係經營，大陸必須非常努力且花上巨大代價才能克服華府的「龐大領導體系」。不過，美軍無法在全球各地與大陸競爭，只能選擇重要戰略節點「使大陸計畫複雜化」。例如，展示美軍在印度洋的防衛能力；透過驗證狄耶戈加西亞艦隊防空能力，可直指北京潛在弱點。這樣的行動犀利而又具體。至於在行動中展現美方領先技術，則是另一種修正北京思維的做法。澳洲雪梨大學美國戰略中心李約翰則指出，北京已成為區域與全球的重要強權。不過，隨著情勢變化以及美國盟友、夥伴的行動，大陸的力量與弱點將隨著時間流逝變動不停。與此同時，北京正推行高風險、高報酬的戰略，這讓大陸的資源分散在遠洋、近海與大陸周遭。成為全球軍事強權反映出北京經濟利益廣泛；在利比亞危機期間，北京學到教訓是有必要保護捲入內戰中的國民。大陸領導人認知到中共「擁有資源、也願意保護海外國民與資產」。這時，尋找海外基地就成為一種責任與義務。CSBA研究員比安奇(Jack Bianchi)認為，雖然中共積極尋找海外基地，但地主國考量到自身在戰爭中的脆弱性，加上危機往往不是自己造成的，是否願意冒著戰爭風險而提供基地給中國大陸，成為一大問題。目前，大陸在非洲吉布地擁有基地，並尋求在東非沿岸與南太平洋取得可能軍事設施。與會者紛紛同意，為達成此一目地，北京對目標國家的初步手法，往往是商業途徑，例如建設地主國需要的水霸、公路、機場與港口等基礎設施。然而，隨著新冠肺炎大流行，北京高額貸款結合疫情重挫經濟，往往帶來償還困難；與此同時，北京提供的醫療設備品質低劣，往往無法保障醫療人員健康而使大流行更為猖獗，最終影響經濟表現與還款能力。這些讓外界憂心北京趁火打劫，藉由建設計畫與設備採購使地主國陷入債務陷阱，最終拱手讓出戰略港口或設施給北京。近日，中國推出數為絲綢之路，以全球範圍推動電信網路現代化。華盛頓警告，與華為合作恐為國家帶來間諜滲透的結果。比安奇認為，光是相關基地鍊與後勤網的架設、啟用、保養費用就相當的高；甚至大陸的花費可能比美國更高。吉原指出，獲得地主國支持必須建立深厚的基礎上，包括信任、價值共享、互動制度化與密切合作的歷史，大陸與潛在的地主國卻都缺乏類似特點。對北京而言，還須考慮地主國的設施、勞動力、可靠性、整體素質與長久性。北京想走向全球非常困難；一方面是國防預算的維持，另一方面則是海外基地內部需求的管理。北京領導人深陷「陸海包圍症候群」。同時朝海洋與大陸發展，使其陷入兩線困境，並對全球野心束上枷鎖。過去30年與俄國的友好關係，讓大陸得以朝向海洋。換言之，由於陸上戰線的和平，北京才能發展海洋戰略。然而，近日大陸面臨的安全挑戰，恐限制其陸地與海洋擴張主義。包括臺灣、釣魚臺與南沙群島，近海地區的衝突點限制北京將轉換至全球任務的能力。例如，北京用於前述地區的短程彈道飛彈，岸基戰術戰鬥機與海岸作戰艦艇，在遠征作戰的效用恐怕有限。文章來源：Chinese Navy Faces Overseas Basing Weakness, Report Says(中時新聞網)

市場賣場春節採買人流大增 中市府加強督導防疫

國內新冠肺炎疫情增溫，台中市農業局24日視察台中魚市場、台中果菜批發市場及豐原果菜批發市場防疫情形，感謝業者與消費者配合，維持市場營運不中斷；另外，經發局也前往大買家北屯店關心顧客動線分流等作為，提醒業者因應春節採買人潮，提前做好準備。農業局由主任祕書陳柏宏率隊督導各市場，宣導市場人員、零售商配合戴口罩等防疫措施，若不聽勸將依法開立勸導單，屢勸不聽可處3000元至1萬5000元罰鍰。農業局表示，批發市場是農產品重要交易場域，為維持營運不中斷，市府近日已透過電子通訊宣導各批發市場採行必要的安全衛生防護措施，加強環境消毒與空氣流通、量測體溫、提供酒精、所有進場人員強制戴口罩、保持社交距離，並要求批發市場即時回報防疫情形。此外，經發局專門委員謝公耀率隊視察大買家北屯店，督導落實秋冬防疫專案，賣場需實施量測體溫、手部消毒及全面戴口罩，並提醒排隊民眾保持1.5公尺距離；另賣場工作人員也要加強自主健康管理，工作時戴口罩、公共區域固定清潔消毒等，守護顧客與員工健康。謝公耀表示，臨近春節採購，賣場假日湧入採買人潮，因此結帳區距離標示及環境消毒作業都是防疫重點；感謝業者自主落實防疫，為避免民眾前往公共場所造成群聚風險，也鼓勵業者搭配虛擬販售通路，紓緩購物人潮。

立委費鴻泰、曾銘宗和台北市會計師公會攜手「愛心送暖贈米」

正值歲末年終，立法委員費鴻泰、曾銘宗與台北市會計師公會，特別募集白米，匯集各地愛心，利用假日前往信義區西村里、黎安里大我營區等關懷探訪，為獨居長輩、及弱勢家庭注入一股暖流。信義區常被認為是台北市高度發展的表徵，但是在聚光燈照不到的地方，仍有許多需要關懷的弱勢家庭及長輩；西村就是個長輩比例較高的長壽社區，所以今天送米活動在此舉辦，特別有意義。信義區西村里長馬念慈說，「有一些因疫情失業在家的，當然是需要我們的援助；藉由這個活動邀請一些弱勢長者，來參加我們的活動。」馬念慈也特別感謝費鴻泰、曾銘宗，以及中華民國全國會計師公會捐贈優質白米9200公斤，並贈送感謝狀，藉此表達里民的感恩。

市場賣場春節採買人流大增 中市府加強督導防疫

國內新冠肺炎疫情增溫，台中市農業局24日視察台中魚市場、台中果菜批發市場及豐原果菜批發市場防疫情形，感謝業者與消費者配合，維持市場營運不中斷；另外，經發局也前往大買家北屯店關心顧客動線分流等作為，提醒業者因應春節採買人潮，提前做好準備。農業局由主任祕書陳柏宏率隊督導各市場，宣導市場人員、零售商配合戴口罩等防疫措施，若不聽勸將依法開立勸導單，屢勸不聽可處3000元至1萬5000元罰鍰。農業局表示，批發市場是農產品重要交易場域，為維持營運不中斷，市府近日已透過電子通訊宣導各批發市場採行必要的安全衛生防護措施，加強環境消毒與空氣流通、量測體溫、提供酒精、所有進場人員強制戴口罩、保持社交距離，並要求批發市場即時回報防疫情形。此外，經發局專門委員謝公耀率隊視察大買家北屯店，督導落實秋冬防疫專案，賣場需實施量測體溫、手部消毒及全面戴口罩，並提醒排隊民眾保持1.5公尺距離；另賣場工作人員也要加強自主健康管理，工作時戴口罩、公共區域固定清潔消毒等，守護顧客與員工健康。謝公耀表示，臨近春節採購，賣場假日湧入採買人潮，因此結帳區距離標示及環境消毒作業都是防疫重點；感謝業者自主落實防疫，為避免民眾前往公共場所造成群聚風險，也鼓勵業者搭配虛擬販售通路，紓緩購物人潮。

錢老人想住什麼養生宅？他打造一位難求「雙連安養中心」 下一步要給老人住什麼？

鎖定退休族群的養生宅再度風起雲湧，近期建商、壽險公司、家電業者大舉搶開發，他們如何以有別以往不同的方式，為客戶提供更多的客製化方案？「我在此宣布日勝生銀光計畫正式啟動。」2021年1月5日，許久未在公開場合露面的日勝生集團董事長林榮顯，現身新北三芝後厝漁港旁的「日初不老莊園」。這不僅是房地產市場睽違多年再次鎖定退休族推出的建案，總銷金額達35億元，也是歷年少見的大型養生開發案。現場備受矚目的另一個焦點是，成功打造位於新北三芝的「雙連安養中心」前執行長蔡芳文，已轉戰日勝生總顧問，擔任日勝生銀光計畫營運長。林榮顯只給他一項任務，就是要將雙連安養中心40年成功經驗，複製到三芝日初不老莊園。隨著高齡化社會，在宅養老需求持續成長，近幾年吸引建商、壽險公司、老牌家電業者大舉搶進銀髮樂齡宅開發，市場再度風起雲湧。 「在宅養老」需求攀升建商、壽險、家電業都+1其中，營建業屬日勝生動作最積極，過去專注開發捷運共構宅，現將重心轉至適老住宅，已悄悄練兵六年；新光人壽2014年標下中油板橋油庫口地上權，瞄準銀髮商機，將3120坪土地開發為新光板橋傑仕堡樂齡宅，於2019年底完工開幕；聲寶家電重建該公司新北土城舊廠，與日本銀髮住宅業者合作打造適合銀髮族居住的「橘色園區」，採租賃、出售使用權方式切入市場。在老人安養與長照領域擁有豐富經驗的蔡芳文說，銀髮住宅或樂齡宅，在台灣並非新產品，但早期因定位不明確、經濟規模小，使得投入的業者少，歷經20年發展，樂齡宅還是以「出租型」為主流，但長期而又昂貴的保證金，容易讓許多銀髮長者望而卻步，且「只租不售」的開發型態，也挑戰傳統建商的營運模式，老實說台灣尚未出現叫好又叫座的養生村。「租賃、出售」並行成功關鍵在配套措施但談到樂齡宅要如何成功，蔡芳文認為首要關鍵還是在於投資興建者是否有細水長流的經營決心，而非要在短時間內賺取暴利；第二是要有規模經濟才能維持好品質。「樂齡宅的人事管銷並不低，最少要有一百個以上的單位，才能支撐基本營運。」第三，牽涉到開發者的土地持有價格是否合理、銀行資金取得順利，以及是否有專業團隊協助管理。因此，市場不乏以BOT案或舊廠房改建的案例，以降低土地成本。 將鏡頭轉至2018年，蔡芳文操盤的中和社會住宅BOT「樂陶居中和館」，以青銀共居、出租型態為訴求，一推出80戶單位就衝出八成入住率，迅速在市場打響口碑，讓林榮顯對地點較偏僻的三芝不老莊園，有了推案信心。「日勝生願意尊重專業，且有心投入資源，是我加入日勝生團隊的原因。」2018年自雙連安養中心退休的蔡芳文坦言，當時不少財團積極延攬，最後因認同日勝生對於樂齡宅永續經營的理念，他選擇這個新戰場邁進。更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1257期)文章來源：閱讀全文(中時新聞網)